ЗАО "Банк ВТБ 24" (Москва) с 1 октября по 31 декабря 2012 года уменьшил первый взнос по ипотечным кредитам до 10% на покупку однокомнатных квартир в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, сообщила пресс-служба банка.

При этом не требуется оформления дополнительной страховки ответственности заемщика, что предусмотрено в рамках стандартных программ. Таким образом, клиенты банка получают возможность не только в ближайшее время стать собственником жилья как на вторичном, так и на первичном рынке, но и сэкономить дополнительные денежные средства.

"Целевой аудиторией этого маркетингового предложения являются молодые семьи, которые задумываются о покупке первого собственного жилья, люди, арендующие квартиру, а также те, кто, накопив небольшую денежную сумму, ищет способы для ее инвестирования, – рассказал вице-президент, начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Георгий Тер-Аристокесянц. – Возможность купить квартиру сейчас, а не ждать, пока накопится сумма, равная 20% от стоимости жилья, позволяет намного раньше стать собственником квартиры и распоряжаться ею по своему усмотрению".

Предложение банка распространяется на ипотечные заявки, поданные с 1 октября по 31 декабря 2012 года в любом центре ипотечного кредитования ВТБ24 Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областях.

Комментарий: а теперь ложка дёгтя. Сначала о фразе "позволяет намного раньше стать собственником квартиры". Вы не станете полноценным собственником квартиры до тех пор, пока не выплатите полностью до последней копейки кредит банку. А пока вы погашаете кредит – квартира не совсем ваша. Она заложена банку, и вы не можете распоряжаться ею по собственному усмотрению в течение всего срока кредита.

Теперь про ждать или не ждать. При прочих равных, чем меньше первый взнос, тем больше заёмщик переплатит денег банку за кредит. Рассмотрим на конкретном примере. Предположим, в Петербурге покупается однокомнатная квартира в новостройке за 1,2 млн рублей. Предположим, заёмщик берёт кредит на 15 лет и первым взносом чуть-чуть менее 20% по ставке 14,35% годовых. Переплата по процентам за кредит составит 1,382 млн рублей. А теперь рассмотрим тот же случай, но уменьшим первый взнос до 10%. Переплата по процентам за кредит составит уже 1,555 млн рублей. Разница – 173 тыс рублей. Если вам не жалко таких денег – можете дарить их банку, взяв у него кредит с меньшим первым взносом. Заметим попутно, что в обоих случаях квартира обойдётся более чем в ДВА раза дороже её первоначальной стоимости. Хотите покупать товар по двойной цене, как это бывало в эпоху дефицита в СССР – воля ваша.

Теперь рассмотрим "инвестирование". Недвижимость может принести доход владельцу двумя способами: при продаже по более высокой цене и при сдаче недвижимости в аренду. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Петербурге начинается с 14 тыс рублей в месяц. А ежемесячный платёж банку за квартиру составляет 14,6 тыс рублей при 10% первом взносе. Ну и где тут цимус? А что касается роста цены на недвижимость в долгосрочной перспективе, то просто забудьте об этом. Это всё в прошлом. Эпоха инфляции активов заканчивается (смотри статьи "Как сохранить сбережения во время кризиса?").

А формально, да – условия кредитования стали мягче. Только доступней от этого недвижимость не стала.

Сравните процентные ставки и другие условия по ипотечным кредитам разных банков. Подобрав подходящий кредит, с нашего сайта можно отправить в банк кредитную заявку на его получение.

ЗАО "Банк ВТБ 24" зарегистрировано в 1991 году (генеральная лицензия № 1623). Уставный капитал банка составляет 50 730 197 000 рублей. Крупнейшие акционеры: ОАО "Внешторгбанк" (92,1892%), РФФИ (6,8627%), ЗАО "Метровагонмаш" (0,95%).