ПАО "Сбербанк России" (Москва) с 10 августа 2017 года снизил процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке, а также снизил минимальный размер первоначального взноса по кредиту "Приобретение готового жилья", сообщила пресс-служба банка.

Банк заявил, что текущее изменение – самое масштабное за все годы существования ипотеки в "Сбербанке" единовременное улучшение условий по ипотечным кредитам: диапазон изменения составит 0,6-2 п.п., первоначальный взнос снижен на 5 п.п.

Новые ставки ипотеки на приобретение жилья в новостройке составят 7,4-10% годовых, на вторичном рынке 8,9-10% годовых. Первоначальный взнос на кредит "Приобретение готового жилья" теперь составляет 15%.

"В настоящее время спрос на ипотеку выходит на новый уровень и превышает докризисный. В мае и июне 2017 года в "Сбербанке" зафиксированы рекордные выдачи по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет: было выдано около 154 млрд. рублей. Возросший спрос обусловлен тем, что соотношение ставок и цен на недвижимость – максимально выгодные за всю историю ипотеки в России, – отметил директор дивизиона "Домклик" "Сбербанка" Николай Васев. – Сегодняшнее крупнейшее за все годы существования ипотечного кредитования в банке единовременное улучшение условий позволит приобрести жильё на максимально выгодных условиях".

ПАО "Сбербанк России" зарегистрировано в 1991 году (лицензия № 1481). Уставный капитал банка составляет 67 760 844 000 рублей.

Комментарий: максимально ли выгодные сегодня соотношение ставок и цен на недвижимость за всю историю ипотеки в России? Посмотрел я историю вопроса, и пришёл к выводу, что Николай Васев, скорее всего, прав. Реально, ипотека начала становиться массовой только с 2005 года. Тогда же, ставки по ипотечным кредитам снизились до более-менее разумных 14% годовых. Цена недвижимости, судя по графику "Индекса стоимости жилья в Москве", тогда была сопоставима с сегодняшней. Но ставки сегодня гораздо ниже, чем были в 2005 году.

А вот на второй вопрос – "Максимально ли выгодные сегодня условия для приобретения жилья?" – пожалуй, стоит ответить отрицательно. Судя по приведённому выше графику и теории Эллиотта, цене на недвижимость ещё падать и падать. Ориентировочно, ещё в два раза. А цена – это ключевой показатель при определении доступности жилья. Не ставка, а именно цена. Можете проверить это сами в любом калькуляторе. Так что, сегодня ещё не самые выгодные условия для покупки жилья.