ООО "Национальная Жилищная Корпорация - Санкт-Петербург" и ОАО Акционерный коммерческий банк "Национальный Резервный Банк" (НРБ, Москва), входящие в холдинг "Национальная Резервная Корпорация", реализуют проект строительства малоэтажного поселка городского типа в пригороде Санкт-Петербурга, состоящего из 300 домовладений, сообщила пресс-служба банка.

Поселок будет расположен на границе Санкт-Петербурга и Всеволожского района Ленинградской области, вблизи поселка "Янино1", в 10 минутах езды на транспорте до ст. м. "Ладожская" и 20 минутах - до центра города. Существует автобусное сообщение с Санкт-Петербургом и организовано маршрутное такси от поселка "Янино I" до ст. метро "Ладожская". Сроки строительства и реализации 3 квартал 2006 года - 4 квартал 2007 года.

В состав комплекса, расположенного на 35 га, войдут 200 индивидуальных домов, площадью от 100 до 150 кв.м., и 100 домовладений, объединенных в таун-хаусы, площадью от 80 до 120 кв. м. Площадь коттеджных участков 10 или 15 соток, площадь участков домовладений в таун-хаусах: 2,4-3,6 соток. Все постройки в поселке образуют единый архитектурный комплекс, включающий в себя асфальтированные дороги, освещение, зеленые зоны, спортивную площадку, ограждение территории поселка.

Начальная цена реализации домовладений (секций) в таун-хаусах площадью 80-120 кв.м. с участками земли ~ 75 -110 тыс. долларов. Индивидуальные дома площадью 100-150 кв.м. с участками 10 или 15 соток ~ 120-170 тыс. долларов.

Дома предназначены для постоянного проживания и обеспечивают принципиально новый уровень комфорта по отношению к городской квартире. В поселке будут открыты магазин, кафе, залы для проведения досуга, медицинский кабинет и аптечный киоск. Для детей будут оборудована детская площадка и открыт частный детский сад. С трех сторон поселок окружает лесопарковая зона.

Создается система послепродажного управления поселком. Территория поселка будет ограждена и обеспечена круглосуточной охраной с системой видео-наблюдения. Все дома будут подключены к охранно-пожарной сигнализации с выводом на пульт охраны поселка. Служба эксплуатации поселка будет обеспечивать коммунальное обслуживание домов, порядок и чистоту на территории, ремонтные, сервисные работы.

Строительство домов осуществляется с использованием панельно-каркасных технологий, эффективно используемых в Северной Европе и Канаде - в тех странах, чьи природно-климатические условия сходны с условиями Ленинградской области. Для обогрева такого дома требуется меньше времени и энергоресурсов, чем для домов каменных и бревенчатых.

Дома с 80-90 процентной готовностью производятся в заводских условиях. Основными производителями домов в поселке являются компании "Регионстрой" и "HAUS-KONZEPT" Содружество". Компании обладают новейшими западными технологиями проектирования и производства домов, позволяющими производить дома высокого качества и в короткие сроки. На производствах существует многоступенчатая система контроля качества на всех этапах производства и возведения домов.

В производственных цехах осуществляется производство деревянных каркасов с 2-х сторонней зашивкой плитными материалами, заполнение внутренних пустот осуществляется минеральным теплоизоляционным материалом. Внутрь каркаса устанавливается электропроводка, производится внутренняя и наружная отделка элементов облицовочными материалами, вырезка проемов под окна, двери, нанесение монтажных линий для упрощения сборки на стройплощадке и т.п. Установка оконных блоков со стеклопакетами и дверных блоков осуществляется в условиях цеха.

На выбор предлагаются несколько вариантов архитектурно-планировочных решений и внешней отделки домов и таун-хаузов. Все внутренние поверхности дома подготовлены под чистовую отделку (под оклейку обоями, под окраску, под настил паркета или половой доски), что превышает степень готовности кирпично-монолитных и прочих домов квартирного типа в городе.

Основным преимуществом организованного строительства поселка является обеспечение его централизованными инженерными сетями городского уровня. Наличие газопровода позволит снизить издержки жильцов на отопление и горячее водоснабжение домов. Централизованные водопровод и канализация избавят жителей поселка от хлопот по индивидуальному обслуживанию домов. Ко всем домам будут подведены электросети, телефонные кабели. Жители поселка будут иметь возможность пользоваться сетью Интернет и спутниковым телевидением.

Для приобретения в собственность дома с участком земли возможно привлечение долгосрочного ипотечного кредита. В качестве первоначального взноса может послужить жилье, в котором покупатель проживает в настоящий момент. Залогом по ипотечному кредиту является приобретаемый коттедж, который при покупке оформляется в собственность заемщика. Любая семья Санкт-Петербурга или Ленинградской области, имея постоянный доход и квартиру, может взять долгосрочный ипотечный кредит и приобрести в собственность дом с участком земли в поселке городского типа.

Использование системы, когда в роли девелопера (Национальная Жилищная Корпорация-СПб) и инвестора (Национальная Резервная Корпорация) выступают родственные структуры, позволяет снизить риски реализации проекта. На первом этапе реализации проекта размер инвестиций составит 14 млн долларов, которые будут направлены на создание современной инженерной инфраструктуры и строительство части домов.

С действующими на сегодняшний день в Санкт-Петербурге процентными ставками НРБ по кредитам для физических лиц можно ознакомиться на нашем сайте здесь. Сравнить их с действующими ставками ипотечных кредитов других банков Санкт-Петербурга можно на нашем сайте здесь.

ОАО Акционерный коммерческий банк "Национальный Резервный Банк" зарегистрировано в 1992 г, (лицензия № 2170). Уставный капитал банка составляет 1 695 846 000 руб. Санкт–Петербургский филиал зарегистрирован в ноябре 2000 г.