В сентябре 2025 года ипотечный рынок Ростовской области удивил участников неожиданным ростом после неоднозначного первого полугодия. В чем причины этой положительной динамики, как поменялись условия для будущих заемщиков и можно ли ожидать продолжения тренда в ближайшие месяцы?

Причины роста ипотечных выдач

Ключевой фактор, повлиявший на активизацию спроса, связан со снижением ключевой ставки Банка России. В период с июня по середину сентября 2025 года регулятор последовательно снизил ее с 20% до 17%. Эта мера оказалась значимой для доступности кредитов, что подтверждают многочисленные обращения в банки за ипотечными продуктами.

Банки также оперативно отреагировали на изменения и скорректировали собственные условия. По словам заместителя руководителя ростовского отделения Сбербанка Антона Усачева, снижение ставки позволило большему количеству жителей региона рассчитывать на одобрение заявки. Эксперты банковского сектора указывают, что чувствительность рынка к динамике процентных ставок остается высокой: даже умеренное падение сразу приводит к заметному росту интереса к ипотеке, особенно среди молодых семей и покупателей первого жилья.

Структура спроса на новостройки, вторичный рынок, ИЖС

Наиболее востребованным сегментом российского ипотечного рынка в последние месяцы стали квартиры в новых жилых комплексах. По данным Юго-Западного банка Сбербанка, на первичный рынок — то есть покупку жилья в новостройках — приходится 75% всех ипотечных сделок. Вторичный рынок, который включает сделки с жильем, уже бывшим в эксплуатации, занимает 18%. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), предполагающее приобретение или строительство частных домов, составляет порядка 5%.

Такое распределение говорит о том, что большинство заемщиков связывают свои ожидания с современными жилыми проектами, и что они могут сравнить ипотеку, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант. Например, с начала года только на покупку жилья в строящихся домах выдано ипотечных кредитов на сумму 36,6 млрд рублей, а на сделки с уже существующими квартирами — на 8,8 млрд рублей. Покупатели, выбирающие ИЖС, обычно руководствуются стремлением к самостоятельности, желанием расширить жилплощадь или построить дом по индивидуальному проекту, но их доля остается скромной.

Динамика ипотечного рынка в Ростовской области

Согласно информации, предоставленной пресс-службой Юго-Западного банка Сбербанка, показатели ипотечного кредитования в регионе вновь показали рост. В сентябре 2025 года объем выдач ипотеки увеличился на 7% относительно августа. Общая сумма выданных кредитов на жилье за январь-сентябрь составила 48,7 млрд рублей.

Специалисты отмечают, что после выраженного спада в начале года ситуация постепенно менялась. За несколько месяцев рынок перешел от осторожных ожиданий к активизации спроса, причем этот переход сопровождался конкретными изменениями на макроэкономическом уровне.

Сравнение с общероссийскими и региональными тенденциями

Анализировать ситуацию в Ростовской области важно в контексте динамики по соседним регионам и стране в целом. По сведениям РБК Ростов, в Южном федеральном округе объем ипотечных выдач в январе–июле 2025 года сократился минимум в 1,8 раза по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Аналогичные тенденции, хотя и с разными масштабами, наблюдались, например, в Краснодарском крае, где падение достигало двукратного значения.